¿Qué reformas puedo hacer en casa sin pedir permiso a la comunidad? Esto dice la ley

Hacer obras en casa suele ser un paso necesario para mejorar la calidad de vida, ya sea reformar una cocina, renovar un baño o redistribuir el espacio interior. Pero si vives en un edificio con más vecinos, ¿puedes hacer reformas libremente o necesitas autorización de la comunidad? La respuesta está en la Ley de Propiedad Horizontal, concretamente en su artículo 7.

La normativa permite a los propietarios modificar su vivienda siempre que las obras no afecten a elementos comunes, no comprometan la seguridad del edificio ni perjudiquen a otros vecinos. En esos casos, no es necesario solicitar permiso a la comunidad, aunque sí se debe informar previamente al presidente o al administrador.

Esto significa que trabajos como tirar tabiques no estructurales, cambiar suelos, pintar paredes o hacer pequeñas reparaciones pueden llevarse a cabo sin el visto bueno de la junta de propietarios, siempre que no se altere la estructura o se generen molestias excesivas.

Cuando las obras afectan a la fachada, la estructura del edificio o a cualquier elemento común así como como instalaciones, tejado, bajantes o zonas compartidas, será obligatorio obtener la aprobación de la comunidad. En algunos casos, como la instalación de un aparato de aire acondicionado en la fachada o cerrar una terraza, se requerirá incluso la unanimidad de los propietarios.

Aunque la ley no exige comunicar reformas menores, es aconsejable hacerlo. Informar a los vecinos ayuda a evitar malentendidos y conflictos, sobre todo si las obras implican ruido o movimientos frecuentes en zonas comunes. Colocar un aviso en el portal o el ascensor con los horarios previstos puede marcar la diferencia.

Además, es importante respetar los horarios establecidos para trabajos ruidosos: de lunes a viernes, de 8:00 a 21:00 horas (hasta las 20:00 si se usan máquinas pesadas), y los fines de semana, de 9:30 a 21:30. También existe un límite legal de ruido dentro de las viviendas, que no debe superar los 60 decibelios.

Además del permiso vecinal, algunas reformas requieren licencia municipal. Es fundamental consultar con el ayuntamiento si la obra que se va a realizar necesita autorización, ya que actuar sin ella puede derivar en sanciones. Asimismo, si se va a generar escombros, es importante gestionarlos adecuadamente y proteger los espacios comunes, como escaleras o ascensores, para evitar daños.

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