El interés de las hipotecas alcanza el 3,32%, máximos desde 2015
La concesión de préstamos para la vivienda acumula ya tres meses consecutivos con caídas superiores al 20%
La desaceleración del mercado inmobiliario se confirma. Mientras la firma de hipotecas se desplomó otro 22,3% en octubre –el tercer mes consecutivo con caídas ... por encima del 20%–, los préstamos siguen encareciéndose y el tipo de interés medio supera ya el 3,32%, máximos desde diciembre de 2015, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Es cierto que el ritmo de encarecimiento se ha moderado respecto a meses anteriores. Pero las hipotecas siguen siendo 1,8 puntos más caras que hace un año. Y ya acumulan siete meses seguidos en los que el interés supera el 3%. La tendencia toca todos los palos, tanto en los préstamos fijos como los de tipo variable. En concreto, el interés medio al inicio en las hipotecas variables fue del 3,02% en octubre, ligeramente por debajo del 3,57% de las fijas, que por lo general son siempre más caras.
En el décimo mes del año también se aceleró la tendencia por la que los préstamos ligados al euríbor siguen ganando terreno frente al resto, al copar la oferta de los bancos para sus nuevos clientes. En total, ya suponen el 43,3% de los nuevos préstamos firmados, desde el 32% de principios de año.
«Los casi 32.000 créditos concedidos para la compra de una vivienda suponen la cifra mas baja en un mes de octubre desde el año 2020», advierte Ferrán Font, director de estudios de Pisos.com.
Con el descenso interanual de octubre, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena nueve meses de tasas negativas, aunque la de octubre ha sido menos pronunciada que la registrada en septiembre (-29,6%).
«Tal y como ya se veía en las estadísticas de compraventas, el sector tiene una tendencia a la moderación evidente que se produce de manera más destacada en los créditos concedidos que en las transacciones, aunque a día de hoy donde no se está percibiendo es en los precios», insisten los expertos.
Los próximos meses vendrán marcados sobre todo por el desarrollo de la Ley de Vivienda y la política de tipos de interés del BCE, que previsiblemente haya llegado ya al final del ciclo de subidas. Una situación que ya se está reflejando en el euríbor. El indicador al que se referencian la mayoría de las hipotecas variables en España cayó el jueves al 3,682%, dejando su media mensual provisional en el 3,715%.
Lejos ya de la temida barrera del 4%, si el euríbor cerrase el mes de diciembre en estos niveles, implicaría el primer abaratamiento de las cuotas hipotecarias que se revisen de forma semestral, pues en junio superaba el 4%. Las hipotecas que se revisen anualmente sí seguirían encareciéndose, aunque a un ritmo menor, al situarse el indicador en diciembre de 2022 en el 3,018%.
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