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Más de 3.000 pisos de protección oficial proyecta la Junta de Extremadura en la región con su programa 'Habita Extremadura'. El plan de vivienda ... empieza a tomar forma en Cáceres con la adjudicación de la redacción del proyecto de ejecución y el estudio de seguridad y salud para las primeras 100 casas del Junquillo.
La iniciativa corresponde a la empresa pública Urvipexsa, adscrita a la Consejería de Infraestructuras. Su director gerente, Alfonso Encinas, explicó a finales de 2024 que ya estaban en marcha los trámites administrativos para la que será la primera promoción pública desde 2009 en la ciudad. Hablaba de una estupenda respuesta ante la encuesta presentada a los posibles interesados. En una doble fase se edificaría sobre dos torres, cada una con medio centenar de pisos.
Próximamente se darán más detalles, confirma Encinas, pero de momento se acaba de adjudicar a la mercantil Aceide Servicios Técnicos SLP un contrato de algo más de 112.000 euros para redactar el documento del proyecto para levantar esas 100 viviendas con el programa especial en la parcela R7-B del PIR del Junquillo. La redacción tiene un plazo de 75 días. Urvipexsa también ha sacado ya a concurso el contrato para la redacción del proyecto básico y de ejecución y la dirección de la obra de las siguientes fases del programa, la tercera y la cuarta. Serán otras 100 viviendas en la parte restante de la parcela. El plazo para presentar ofertas concluye este lunes 28 de abril. Se cuenta con un presupuesto de 190.888 euros.
Los pisos del Junquillo no son los únicos en cartera. Alfonso Encinas presentó la intervención junto al concejal de Urbanismo, Tirso Leal, hace meses. «Se trata de un proyecto de 200 viviendas ampliable hasta 260», destaca la sociedad pública.
Se refiere al Junquillo como «una de las zonas con mayor proyección urbanística y comercial». La propiedad del solar, en el que se habían venido perfilando actuaciones que fracasaron una tras otra, era suya desde 2016. La licencia está lista desde 2019.
El responsable del área de Urbanismo ha informado en una de las últimas comisiones municipales sobre las iniciativas que hay en marcha en materia de vivienda en Cáceres. Se trata de un asunto sensible, clave en el acuerdo de presupuestos de 2025 entre el PP y el PSOE. Tirso Leal ya ha dado cuenta a los grupos políticos de la solicitud que ha presentado Urvipexsa al Ayuntamiento para que le ceda nuevos terrenos.
La mercantil dependiente de la Consejería de Infraestructuras apunta a la zona norte. El programa 'Habita Extremadura' mira hacia otras cuatro barriadas aunque por ahora con menos papeleo avanzado que en el Junquillo.
«Se ha iniciado el procedimiento con la solicitud de informes sobre parcelas de varios sectores de la ciudad», ha indicado Leal a la oposición. En concreto, serían dos de Vegas del Mocho, otras en terrenos aledaños, en Nueva Ciudad, Residencial Gredos y Residencial Universidad. El objetivo es construir otras 293 viviendas adicionales, para un proyección total que ronda las 500 en cinco barriadas.
En este caso, se repite el mecanismo de colaboración entre Ayuntamiento y Junta que ya se ha activado para lograr suelo industrial. El Consistorio responde a la petición autonómica de los terrenos y los pone a disposición de la Junta de Extremadura para que se ocupe del proceso de construcción y adjudicación. Serán pisos de protección de régimen especial con la condición para los adquirentes de que sea primera vivienda.
La administración regional tendrá muy en cuenta las condiciones económicas de los demandantes a la hora de la adjudicación. Se valora el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem), índice de referencia en España. Se estima que no se debe superar en 4,5 veces, por lo que una familia no podría rebasar los cerca de 37.000 euros de ingresos.
El propio gerente de Urvipexsa señalaba en octubre que el criterio esencial es que el comprador no dedique más de un tercio de los ingresos a pagar su hipoteca.
En febrero pasado, la presidenta, María Guardiola, presentó junto a los representantes de 11 entidades financieras el programa de vivienda que quiere construir más de 3.000 casas de protección oficial hasta 2027 para permitir el acceso a las mismas a precios asequibles en Extremadura. Entonces avanzó que la construcción de las primeras podría iniciarse en el primer semestre.
De momento, en Cáceres las del Junquillo ya cuentan con la empresa que diseñará el proyecto de las fases incipientes. Se perfilan pisos de 60 y 80 metros cuadrados con dos o tres dormitorios, además de garaje, trastero y terraza incorporada.
El concurso que convocó la empresa pública Urvipexsa para enajenar locales comerciales ha quedado desierto. Ninguna firma o particular se ha interesado por hacerse con los inmuebles, situados en el edificio de la parcela R-8 del Junquillo, en concreto en la calle Dalia. Curiosamente, la mercantil dependiente de la administración regional alude a esta barriada como una de las que tienen mayor proyección en la capital. Hay que recordar que se sitúa a apenas unos minutos a pie de dos áreas comerciales, Carrefour y Decathlon. Pero ese gancho no ha sido suficiente y Urvipexsa no ha podido hacer caja con los locales que vendía. El importe de la operación con impuestos incluidos era de más de 600.000 euros, exactamente 637.943. La venta se realizaba por lotes, uno por cada local, 13 en total. Los había desde los 24.916 euros a casi 110.000. El Junquillo es una barriada en expansión en la que se han ido construyendo distintos bloques en los últimos años. Uno de los problemas que abordaron los primeros vecinos que llegaron allí en 2012 era la falta de conexión con la ciudad. El Ayuntamiento construyó un acceso peatonal y posteriormente permitió la entrada del bus en la urbanización. Parejas jóvenes que inician sus proyectos de vida han desembarcado en un barrio que tiene, eso sí, otras carencias como la falta de cajero, centro de salud, colegio o supermercado. Al menos ya cuenta con multitiendas y un bar, de los más populares de Cáceres por su oferta gastronómica.
El sector de la promoción inmobiliaria contiene la respiración ante los anuncios de la Junta. Por un lado creen que se trata de una necesidad ya que la ejecución de proyectos públicos ha estado parada durante años. Por otro, sostienen que «será imposible levantar 3.000 pisos protegidos en dos años». Sin embargo, la principal preocupación es un 'efecto llamada', señalan, que pueda llevar a que quienes tenían decidido adquirir una vivienda ahora lo pospongan. Es decir, que interrumpan esas operaciones y eso genere un parón a la espera de precios más bajos. También indican algunos propietarios que la ubicación de pisos protegidos junto a otros de renta libre puede afectar a promociones privadas.
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