Un cambio urbanístico en Badajoz permitirá que dos manzanas del Nevero acojan varias empresas

La manera que han encontrado la promotora Anjama Siglo XXI y la consultora de ingeniería Arram pasa por modificar la zona más próxima a la carretera de Campomayor, que precisamente conecta la ciudad con la plataforma logística, para que varias firmas comerciales puedan compartir una parcela. Algo que en esa zona no está permitido.

Este otoño ha salido a exposición pública la modificación puntual del Plan General de Urbanismo en referencia a las dos manzanas, que se pueden ver señaladas en el gráfico adjunto.

Estas se ubican en el sector SUB-EE-8.3. Aunque en algunas manzanas de este sector sí es posible compartir el suelo con distintas firmas comerciales, en estas no. Son la 3, donde se encuentra Las Tres Banderas y que está prácticamente ocupada al completo, y la 7, que da hacia la carretera de Campomayor y apenas tiene construcciones.

El cambio será viable una vez que termine la tramitación, a la que aún le falta la aprobación provisional y el visto bueno de la Dirección General de Urbanismo para salir adelante.

La promotora es propietaria de dos parcelas de grandes dimensiones en las dos manzanas y por eso impulsan una modificación que afectará a las dos manzanas completas y no solo al suelo de su propiedad. La manzana 3 está formada por 15 parcelas industriales y la 7, por 9.

Desde Arram, Juan Antonio de la Cruz, que es director técnico de procesos administrativos de la ingeniería, señala que este cambio es interesante porque en esta zona del polígono industrial existen parcelas muy grandes. Cuando se desarrolló este suelo y construyeron las naves hace dos décadas, había empresas interesadas en construir fábricas en polígonos industriales. Pero ese tipo de empresas que requieren grandes espacios prefieren ahora el extrarradio.

La facilidad que ofrece la plataforma logística es que su suelo está desarrollado por un PIR (proyecto de interés regional), que permite cambios sobre el planeamiento muy ágiles. Como ya ha ocurrido, con cada empresa que se interesa y lo necesita, la Junta tramita modificaciones que están listas en unos meses. En cambio, una modificación del PGM que regula el Nevero requiere de años.

Por este motivo «habría que darle uso y viabilidad a esas grandes parcelas con esas grandes naves que el PGM había condicionado de forma específica», señalan desde Arram.

La zona afectada, además, está conformada por la zona norte del Sector SUP-E.7 (Plan Parcial de Ampliación de El Nevero) en desarrollo con anterioridad a la aprobación del P.G.M. en 2007.

En su día se diseñó este suelo para «grandes industrias y grandes proyectos» que, de llegar ahora a Badajoz preferirían la plataforma logística por accesos, ubicación y agilidad de tramitación. La idea es que las empresas que den servicios puedan aprovechar ahora ese suelo del Nevero.

El objetivo, indica, es «reactivar esas zonas para que puedan ubicarse empresas con menos superficie de edificios. Ese es el germen de esta modificación».

En una de estas parcelas se encontraba la antigua Loma, que ahora solo necesita una de las tres naves que requirió en su día. Quedan otras dos sin actividad porque no pueden tenerla hasta que esta modificación lo permita. El cambio permitiría segregarlas y darles un nuevo uso.

El concejal de Urbanismo, Carlos Urueña, señala que el Ayuntamiento está a favor de «todo lo que sea flexibilizar para facilitar la implantación de negocios» en la ciudad. De ahí que este cambio del Nevero esté en tramitación.

El sector en el que se ubican las dos manzanas beneficiadas supone más de un tercio del polígono industrial, pero en ella ya hay parcelas donde sí se permite compartir espacio por distintas firmas comerciales. De momento, Urbanismo descarta extender este cambio a más manzanas porque nadie lo ha solicitado.

Urueña señala que no queda mucho espacio libre en el Nevero y cree que esta zona estaba sin desarrollar por exigir que esas parcelas de grandes dimensiones fueran ocupadas únicamente por una firma comercial.