Un cambio en el PGM permite pisos con patios más pequeños en el centro de Badajoz

El pleno que se celebra mañana jueves aprobará una modificación puntual del Plan General para reducir el diámetro de los patios vivideros de quince a seis metros. Esto implica que aquellos patios a los que dan salones o cuartos de estar, las dependencias en las que se realiza la vida, puedan ser más pequeños.

Con ello, las promotoras pueden plantear viviendas más pequeñas acordes a los cambios del mercado inmobiliario en las últimas décadas, señala el texto de la modificación. Esas dependencias donde se hace la vida deben dar a las calles o a patios grandes, algo que ahora se va a modificar para adaptar las normas urbanísticas de Badajoz a la normativa nacional. En esta última se recoge que deben tener una distancia libre de seis metros.

En su día, cuando el PGM se redactó en 2007, la legislación nacional no estaba tan clara, según el texto de la modificación, y eso hizo que la norma de la ciudad fuese más estricta. Y que, además, no distinguiera entre edificios del Casco Antiguo y de la ciudad nueva.

El concejal de Urbanismo, Carlos Urueña, apunta que resulta muy gráfico observar una imagen aérea de San Andrés, entre las calles Madre de Dios y Antonio Calado, donde se observan dos patios que son «como plazas de toros» de grandes.

Reducir ese tamaño permitirá edificar más en el Casco Antiguo, señala Urueña, donde muchas casas tiene una fachada estrecha, pero son muy profundas. Por eso, las dimensiones de los patios suponían un problema porque abarcaban gran parte de la parcela y terminaban con las formas clásicas del Casco Antiguo, que es precisamente lo que se quiere conservar.

Hay promotores que adquieren cinco o seis casas para construir nuevas promociones y algunos de los salones de esos pisos deben dar a esos patios, pero al estar obligados a mantener unas dimensiones tan grandes, no resultan rentables. Pero, sobre todo, indica Urueña, para él lo importante es que con esta reducción de los patios se incentiva la conservación del parcelario típico de la zona histórica. Es decir, que las viviendas que se hagan sean exteriormente lo más parecidas a las que existían tradicionalmente.

«Las casas de la zona histórica, en general, se caracterizan por tener poca fachada y mucho fondo, generando viviendas de gran superficie. Esta configuración no permite la rehabilitación de las mismas para crear viviendas de superficies más reducidas que puedan adaptarse al mercado inmobiliario actual, por la inviabilidad de generar patios vivideros de 15 metros de diámetro en un parcelario tan fragmentado», recoge el texto que pasará por el pleno hoy jueves.