Cuatro promotoras invierten cien millones en ampliar Huerta Rosales de Badajoz

Las promotoras Inversil, Gridilla, Landco (perteneciente al Banco Santander) y Sagitalia firman la operación de Distrito Rosales, como han bautizado la barriada. Estas empresas tienen un 80% del terreno, el resto está en manos de pequeños propietarios que desarrollarán también sus propias promociones.

La agrupación de interés urbanístico firmó en junio el acuerdo con el Ayuntamiento en el que marcan las cesiones de espacio público. El día 21 presentaron el proyecto de urbanización en el registro municipal. Este se hará en una sola fase y no quedarán etapas posteriores.

Una valla anuncia ya el nombre de la urbanización, Distrito Rosales, en la carretera de Olivenza. Hacia ella dará una gran superficie de alimentación, de 3.600 metros cuadrados, que los promotores aseguran tener ya cerrada. Hacia esta vía también quedará la gasolinera que existe en la actualidad y que completarán con otra dotación comercial de unos mil metros cuadrados.

La inversión tendrá un coste que oscila entre los 100 y 110 millones de euros, de los que hasta 12 están previstos para la urbanización. Estas cifras excluyen el coste del suelo. En cinco años deberán estar terminadas las obras de urbanización y las viviendas, aunque en la práctica pueden extenderse si solicitan prórrogas. El arquitecto del sector es Eduardo Escudero, según indica Rafael Rius, de Inversil.

Las 870 viviendas se levantarán en bloques con zonas privadas y una cuarta parte de las residencias serán de protección oficial en sus distintos grados. Esto es, 652 pisos serán de renta libre y otros 218 protegidas. Aunque el número final dependerá del diseño. La edificabilidad de la zona permite una dimensión media de 115 metros cuadrados, aunque los pisos tendrán distintos tamaños.

Rafael Rius indica que en el diseño de las viviendas tendrán en cuenta los cambios en las necesidades impulsados por la pandemia, como terrazas panorámicas que continúan los salones al aire libre.

La superficie de la actuación comprende 190.000 metros cuadrados, de los que 94.418 son edificables para uso residencial y 6.400 para equipamientos privados y terciarios. Habrá bajos comerciales en 5.143 metros cuadrados hacia el bulevar. Habrá bloques con viviendas en la altura baja y jardines privados.

La nueva barriada respetará el edificio de la antigua Escuela de ITI, donde hoy está el Instituto de Lenguas Modernas de la Universidad de Extremadura. De hecho, tuvieron que realizar una modificación del Plan General Municipal para mantenerlo. Este paso requirió cerca de tres años.

El PGM planteaba que la prolongación de la calle Godofredo Ortega y Muñoz atravesara el edificio, por lo que hacía inviable su mantenimiento. Pero ahora han desviado el futuro vial, de manera que la Universidad podrá mantener ahí su sede.

Al igual que ocurre con el desarrollo de las nuevas barriadas que se están construyendo en la avenida de Elvas, desde Inversil confían en que el desarrollo de la Plataforma Logística del Suroeste Europeo y el tirón de Amazon supongan un impulso a la ciudad. Fijará población y atraerá especialistas que necesitarán nuevas viviendas en un plazo corto y medio de tiempo.