El precio del alquiler agrava la presión sobre la vivienda tras subir un 2,9%

Este nuevo repunte agrava la situación del mercado del alquiler en la ciudad y refuerza el argumento que motivó, en noviembre del año pasado, una decisión unánime del Ayuntamiento de Plasencia: solicitar a la Junta de Extremadura que estudie si la ciudad reúne los requisitos para ser declarada como zona de mercado residencial tensionada. Esta figura permitiría establecer límites a los precios del alquiler en determinadas áreas y fomentar medidas que garanticen el acceso a una vivienda asequible.

En aquella sesión plenaria, todos los grupos políticos votaron a favor de la moción presentada. El objetivo era que la Junta llevara a cabo un análisis detallado del mercado residencial local, como paso previo para activar los mecanismos previstos en la Ley estatal de Vivienda. El Ayuntamiento justificó su petición en los datos del propio Idealista: en ese momento, el precio del alquiler se había incrementado un 12,7% interanual, mientras que el de compraventa de vivienda había subido un 4,5%.

Desde aquel pleno de noviembre, el precio medio del alquiler en Plasencia ha pasado de 6,1 €/m² a 6,7€/m², lo que supone un incremento absoluto de 0,6€/m². Esto equivale a un aumento porcentual del 9,8% en apenas siete meses.

Mavi Mata, portavoz de Unidas Podemos, explicó entonces que este aumento de precios «es acumulativo a otros semejantes en los últimos años», y lo vinculó a «espirales especulativas y la concentración de viviendas en pocas manos». Además, señaló que Plasencia cumple el criterio establecido por la ley para ser considerada zona tensionada, ya que los precios han subido más de tres puntos por encima del Índice de Precios de Consumo (IPC) en los cinco años anteriores.

La calificación oficial, sin embargo, depende de que la Junta de Extremadura recopile y analice datos específicos sobre el mercado de la ciudad. En aquella sesión, el alcalde, Fernando Pizarro, defendió que, sin restar validez a los informes de portales inmobiliarios, «es mucho mejor un análisis neutral de la Administración, que haga posible el saber en qué punto estamos y, a partir de ahí, qué soluciones le podemos dar, tanto a los propietarios como a los arrendatarios». Pizarro añadió que el Ayuntamiento trataría de mantener reuniones con la Junta para trasladar la urgencia del problema.

El propio alcalde subrayó que la ciudad sufre una escasez estructural de viviendas en alquiler. «Tenemos poco alquiler, cualquier inmobiliaria lo transmite. Y además, ha subido sustancialmente y no de acuerdo con las retribuciones de los trabajadores», afirmó. Esta brecha entre el precio de los arrendamientos y los salarios medios es una de las claves del problema.

A día de hoy, según Idealista, alquilar una vivienda de 80 metros cuadrados en Plasencia cuesta de media unos 536 euros mensuales, aunque en zonas como la Plaza Mayor, la avenida de Salamanca o Miralvalle los precios pueden superar los 700 euros si se trata de inmuebles reformados o bien situados.

El mercado placentino ha cambiado en pocos años: mientras en 2021 el precio por metro cuadrado rondaba los 4,9 euros, ahora supera los 6,7. Es decir, el alquiler ha subido un 37% en solo cuatro años, lo que ha dejado fuera del mercado a muchas familias jóvenes, estudiantes o trabajadores con ingresos medios. De declararse Plasencia como zona tensionada, podrían aplicarse medidas como la congelación de precios en nuevos contratos, incentivos fiscales a propietarios que alquilen por debajo del máximo permitido o la obligación de grandes tenedores de vivienda de aumentar la oferta de alquiler asequible.