Hace unos años, adquirir una nueva vivienda suponía un riñón y medio del otro, por la imparable subida de los precios, en ocasiones imposibles de afrontar. Hoy la traba no es tanto lo que cuesta comprar una casa como la dificultad de conseguir crédito de los bancos para afrontar los pagos.
La Sociedad de Tasación, en su último estudio emitido el pasado mes de junio, indica que el precio medio de la vivienda nueva en Mérida se sitúa en 1.054 euros por metro cuadrado, lo que supone un 3% menos con respecto a diciembre del año anterior. Cifra que se iguala a la que la entidad registró en diciembre de 2005, cuando el coste por metro cuadrado era de 1.040 euros.
Paradójicamente, en 2005 el precio del suelo registró la mayor subida de los últimos años, aproximadamente un 17% con respecto al 2004. A partir de ese momento, el incremento del coste del metro cuadrado fue progresivo y continuo, hasta que en 2007 alcanzó su valor máximo, 1.257 euros.
En el 2008 la situación consiguió estabilizarse, sin producir apenas subidas ni bajadas, época en la que los entendidos sitúan el comienzo de la crisis económica. Dos años después, fruto de la explosión de la burbuja inmobiliaria, el valor del suelo empezó a descender, hasta volver a la tasación de 2005.
Fechas y cifras que explican la situación actual de las inmobiliarias, que a duras penas consiguen vender viviendas de particulares, a lo que se suma el parón de las promociones de nuevos inmuebles.
Juan Antonio López, hasta hace un mes propietario de la inmobiliaria que más pisos ha vendido en la capital autonómica y recién jubilado, indica que la subida y la bajada del precio del suelo va en paralelo a las ventas de las viviendas. Esto explica el incremento del coste a partir de 2005, cuando las casas se vendían sin problemas y contando con el respaldo de los bancos.
Sin embargo, López señala que en 2008 las casas empiezan a acumularse y las ventas a estancarse. «El suelo es un elemento importante», subraya el ex agente inmobiliario, quien además añade que «en algunos casos llegaba a suponer el 40% del coste total de la vivienda». Como consecuencia del descenso de ventas, el precio del metro cuadrado comienza a bajar de nuevo hasta rozar la misma tasación que hace siete años.
Bajada de precios
Ante la bajada de actividad, la venta de las inmobiliarias se centra ahora en las casas adquiridas por las entidades bancarias por la falta de pago de los promotores.
José María Albalate, gerente de la inmobiliaria Mi Casa, entiende que, dada la situación actual, tiene que colaborar con los bancos para realizar ventas. «Son inmuebles de promociones terminadas hace dos o tres años, con un 30% de rebaja», indica Albalate. También asegura que el precio en algunos casos está por debajo de lo que costó construir estos pisos. Pero para conseguir dar salida a las promociones los bancos sí ofrecen créditos y realizan rebajas suculentas.
La situación cambia cuando se quiere adquirir una vivienda de un particular. «La cosa está difícil, sobre todo por la falta de créditos bancarios», puntualiza Albalate.
Si los bancos no conceden créditos, los promotores no construyen casas. Sin créditos, tampoco hay compradores y baja la demanda. Y no se construyen casas, porque no hay demanda y no hay créditos en los que apoyarse. Lo que sí parece funcionar son las vivienda de protección oficial, con ayudas y precios más económicos.
Ante este panorama, solo cabe esperar que vuelva la financiación y la actividad empresarial. Según el gerente de Mi Casa, «la situación comenzará a mejorar cuando los mercados recuperen la confianza».
