Un nuevo barrio de Mérida sale a subasta por cerca de 6,5 millones de euros. Es la suma de las valoraciones de once parcelas distintas de las promociones San Agustín Norte y San Agustín Sur, en la Zona Norte de la ciudad. Una entidad financiera, Liberbank, promueve la ejecución de las hipotecas por una deuda de Cogilrom, la empresa promotora de ambas actuaciones urbanísticas. El montante que reclama pasa de 4 millones de euros, a lo que hay que sumar 1,2 millones más para hacer frente a las costas e intereses.
El Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 4 de Mérida ha fijado fecha para la subasta de estos bienes. Tendrán lugar el próximo 18 de septiembre en el Palacio de Justicia de Mérida, a las 10.30 y a las 11.00 horas, ya que se trata de dos ejecuciones distintas.
Primero tendrá lugar una subasta por una deuda de algo más de 2,9 millones de euros de principal e intereses ya vencidos, a lo que hay que sumar 878.000 para costas e intereses. Para hacer frente a esta cantidad se ofertan dos solares, uno de 6.010,25 metros cuadrados, valorado en 4.413.800 euros, y otro de 913,97 metros cuadrados, tasado en 829.549 euros. Los dos forman parte de la unidad de ejecución San Agustín Norte, que se encuentra entre los barrios de San Agustín y Juan Canet.
A continuación se celebrará una segunda subasta, de la que formarán parte nueve parcelas. La más pequeña tiene una superficie de 217,86 metros cuadrados, mientras que la mayor es de 628,24 metros cuadrados. Las valoraciones oscilan entre los 41.312,79 euros de la primera y los 401.421,07 de la segunda. Entre todas suman una superficie de 3.129,55 metros cuadrados y una tasación de 1.181.508,19 euros. Cinco de estas propiedades se encuentran en la unidad San Agustín Norte, mientras que cuatro son de San Agustín Sur, entre los barrios de San Agustín y La Corchera. Se destinarán a cancelar una deuda de 1.113.584,86 euros de principal e intereses vencidos, a lo que se añaden 334.075,45 euros de costas e intereses.
Estas subastas forman parte de varios procedimientos puestos en marcha por Liberbank contra Cogilrom. La empresa promotora puede frenar el proceso si paga la deuda, pero en tal caso lo más lógico es que ya hubiera hecho frente al pago para evitar los intereses y las costas que generan este tipo de procesos judiciales.
Promociones abandonadas
La ejecución de estas hipotecas no es más que un símbolo del estallido de la burbuja inmobiliaria. Unos terrenos destinados a albergar cientos de viviendas se convierten finalmente en objeto de subasta. Pero también tiene sus consecuencias reales, ya que deja en el aire el desarrollo de una zona de la ciudad.
Tal como recoge el Plan General de Urbanismo, las unidades San Agustín Norte y San Agustín Sur contemplan la posibilidad de construir cerca de 500 viviendas. Su ejecución estaba diseñada para ocupar unas bolsas de suelo disponibles en la zona, completar los equipamientos y mejorar la comunicación del barrio de San Agustín.
El Ayuntamiento de Mérida aprobó los proyectos de urbanización en el año 2007. Las obras avanzaron sin problemas, y hoy se puede transitar por sus calles y recorrer sus aceras. Sin embargo, la construcción de viviendas no llegó a buen puerto. En San Agustín Sur se puede apreciar algún edificio iniciado, incluso con el garaje ya construido, pero los trabajos llevan más de tres años parados. En San Agustín Norte los solares están excavados, pero no se llegó a intervenir en su interior, lo que causa frecuentes balsas de agua. En septiembre estos terrenos podrían tener nuevos dueños, lo que daría un impulso a su desarrollo. Pero, con la crisis del sector, no parece que las subastas vayan a solucionar el problema.
