La firma de hipotecas baja un 4,1% en marzo en Extremadura

En concreto, el 67,7 por ciento de las hipotecas en Extremadura se ha realizado el pasado mes de marzo en Badajoz y el 32,3 por ciento en Cáceres.

Además, el importe del capital prestado ha decrecido en la comunidad autónoma un 17,5 por ciento, hasta alcanzar un importe medio de las hipotecas constituidas de 75.688 euros, frente a los 133.396 euros a nivel nacional, informa en nota de prensa el Instituto de Estadística de Extremadura.

De igual modo, las hipotecas sobre viviendas se han cifrado en 434 en este mes, un 3,8 por ciento más que en el mismo mes de 2016, frente al 20,2 por ciento de incremento a nivel nacional. También, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas se reduce un 7,2 por ciento en tasa anual y se sitúa en 70.910 euros, frente a los 114.469 euros en el conjunto nacional.

Por otra parte, en este mes de marzo, Extremadura ha registrado 89 hipotecas con cambios en sus condiciones. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 56 (40,4 por ciento menos que en 2016).

Además, atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se producen 72 novaciones (o producidas con la misma entidad financiera), que se reducen interanualmente un 40 por ciento.

Asimismo, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 16 (en 14 hipotecas en marzo de 2016). También, se registra una modificación del titular del bien hipotecado en este mes (subrogaciones al deudor), mientras que en el mismo mes de 2016 fueron seis las modificaciones.

Datos nacionales

Por otra parte, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se ha situado en 27.720 el pasado mes de marzo en España, cifra un 20,2% superior a la del mismo mes de 2016, según ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este avance interanual contrasta con el descenso del 2,7% que registró este indicador en febrero y con el que se puso fin a una racha de seis meses consecutivos de ascensos interanuales.

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas ha crecido un 6,4% respecto a marzo de 2016, hasta los 114.469 euros, mientras que el capital prestado ha subido un 27,9% en tasa interanual, hasta superar los 3.173 millones de euros.

En tasa mensual (marzo sobre febrero), las hipotecas sobre viviendas se ha incrementado un 13,9%, en tanto que el capital prestado ha avanzado un 12,5%. Se trata en ambos casos de las mayores subidas mensuales en un mes de marzo al menos desde 2013.

El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas ha alcanzado el pasado mes de marzo el 3,23%, frente al 3,22% del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 24 años. El 61,5% de las hipotecas sobre viviendas se ha constituido a un interés de tipo variable, en contraste con el 38,5% que se firmó a tipo fijo.

El tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable ha sido del 3,21% en marzo, mientras que para las de tipo fijo ha sido del 3,28%, en ambos casos por debajo de las cifras de marzo de 2016.

Andalucía y Madrid, a la cabeza

Por comunidades autónomas, las que han registrado el pasado mes de marzo un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas han sido Andalucía (5.070), Madrid (4.716) y Cataluña (4.574).

En el tercer mes del año, la constitución de hipotecas sobre viviendas ha aumentado en todas las comunidades respecto al mismo mes de 2016 salvo en Canarias, donde ha bajado un 42%. Las regiones que han presentado las mayores incrementos han sido Baleares (+74,8%), Asturias (+66,5%) y Cantabria (+46,8%).

Por su parte, las comunidades en las que se ha prestado más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas han sido Madrid (771 millones de euros), Cataluña (619,4 millones de euros) y Andalucía (495,5 millones).

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el tercer mes del año pasado se han constituido 38.509 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas en España (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 18,8% respecto a marzo de 2016.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha repuntado un 23,1% respecto al mismo mes de 2016, hasta los 5.137 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ha ascendido a 133.396 euros, un 3,6% más que en marzo de 2016.

El tipo de interés medio para el total de fincas se ha situado en el 3,28% en marzo, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas de tipo variable, que representan el 64,6% del total, el tipo de interés medio fue del 3,24%, mientras que se ha establecido en el 3,37% para las de tipo fijo.

Cambios en las condiciones

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en marzo en España han sumado 8.901, un 26,2% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones ha disminuido un 29,1%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se han producido 6.843 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 21%.

El número de operaciones que ha cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 38,3%, mientras que el número de hipotecas en las que ha cambiado el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) ha descendido un 42,6%.

De las 8.901 hipotecas que han cambiado sus condiciones en marzo, el 42,7% se han debido a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo ha aumentado del 8,6% al 15,1% y el de hipotecas a interés variable ha caído del 90,7% al 84,3%.

El Euribor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se ha reducido 1,5 puntos y el de las hipotecas a tipo variable, 1,1 puntos.