'Bajamos los precios. 2 dormitorios desde 92.000 euros. 3 dormitorios desde 138.000 euros (más IVA)'. El cartel, con grandes y llamativos números en color rojo, cuelga de un edificio ubicado en el inicio de la avenida de Carolina Coronado y atrae las miradas de la mayoría de los viandantes. Además de por el tamaño, el anuncio llama la atención por la oferta: viviendas de nueva construcción algo más baratas de lo habitual. Precios que el barrio de San Fernando -que también sufrió el 'boom' de las cifras cuando el ladrillo era el rey- no veía desde hacía varios años.
El mercado inmobiliario de la ciudad vuelve a rebajar los costes. Si a finales de 2008 los promotores tuvieron que poner freno a las cifras por primera vez en la última década, a lo largo de 2009 han repetido la operación.
Según Jorge Navarro, miembro de la Agencia de la Propiedad Inmobiliaria (API), el precio de la vivienda de nueva construcción en Badajoz ha descendido en muchos casos hasta un 30% en los últimos doce meses (a nivel nacional la caída ha sido del 20%, según un informe de pisos.com).
«Son inmuebles nuevos de promotores que saben que para que haya actividad económica tienen que ponerlos más baratos. De hecho, alguno más se está vendiendo gracias a que se pide menos dinero. Han entendido que es la única salida para que se anime el negocio», subraya Navarro. «El problema de reducir los precios de los pisos recién construidos es que se hace mella en el mercado de la segunda mano. Los particulares que quieren vender su piso piden un dinero que en muchas ocasiones es más de lo que costaría un inmueble de similares características y a estrenar», apostilla.
«Ha tocado fondo»
Sin embargo, Navarro tiene claro que un par de años de descenso de los precios son más que suficientes para que «se toque fondo». «Yo no creo que el año que viene sigan bajando las cifras», asegura.
Si los datos de la Agencia de la Propiedad Inmobiliaria hablan de una rebaja del 30% en los pisos nuevos y libres -sin protección oficial- de la ciudad, desde la Sociedad de Tasación apuntan a una disminución de tan sólo el 3,6% en los últimos dos años; eso sí, hablan siempre en términos generales. En esa cifra se incluyen pisos nuevos y usados así como los precios tanto de promotores como de particulares.
Según esta entidad nacional, el coste medio a finales de 2009 de una vivienda de 100 metros cuadrados era de 144.500 euros; en diciembre de 2007, la cifra era de 152.000, es decir, 7.500 euros más alta.
Pero a pesar de los descuentos, comprarse un piso hoy en día sigue siendo una operación compleja, sobre todo porque la decisión final la tienen los bancos. Y las inmobiliarias lo saben. De hecho, algunas han optado por no hacer ningún tipo de valoración a la prensa para evitar posibles repercusiones negativas. Están a la espera de que pase la tempestad.
